Όσο-όσο πουλάνε τα ακίνητά τους στις παραλίες οι Σερραίοι ιδιοκτήτες και όχι μόνο. H κρίση και η αύξηση στους φόρους που αφορούν τα ακίνητα (ΕΝΦΙΑ) ωθούν αρκετούς να πουλήσουν τις περιουσίες ακόμα και κάτω της αντικειμενικής τους αξίας, προκειμένου να γλυτώσουν τα έξοδα.
Την παραπάνω ευκαιρία έχουν εκμεταλλευτεί την τελευταία πενταετία οι «γείτονες» που αγοράζουν οικίες, διαμερίσματα και οικόπεδα θέλοντας να αποκτήσουν μία μόνιμη κατοικία στον αγαπημένο τόπο διακοπών τους.
Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών στο Στρυμονικό κόλπο είναι Βούλγαροι οι οποίοι κινούν την κτηματική αγορά στην περιοχή ενώ την εμφάνιση τους έχουν κάνει οι Ρουμάνοι και σε μικρότερο βαθμό οι Σέρβοι.
Το 17% των πωλήσεων εξοχικών σε αλλοδαπούς
Μάλιστα το 2014 σύμφωνα με στοιχεία που είχε δημοσιοποιήσει η Ημερησία το 17% των πωλήσεων εξοχικών έγινε σε αλλοδαπούς. Πρώτη στις περιοχές με ιδιαίτερη ζήτηση έρχεται η Χαλκιδική που αποτελεί το Νο1 προορισμό για Ρώσους, Ουκρανούς, Σέρβους, Σκοπιανούς και Βούλγαρους ενώ ακολουθούν η Ασπροβάλτα, τα Βρασνά και η Πιερία.
Όπως μας δήλωσε ο Πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Ν. Σερρών κ. Αχιλλέας Κέφας:
«Τα τελευταία χρόνια που έγινε πιο εύκολη η πρόσβαση των γειτόνων μας στην Ελλάδα έχει αυξηθεί το φαινόμενο στο να κάνουν αγορές σε διάφορα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε παραλία. Περισσότεροι γκάμα αγοραστών στο Στρυμονικό κόλπο είναι οι Βούλγαροι οι οποίοι είναι και οι πιο κοντινοί μας γείτονες και προς την περιοχή της Χαλκιδικής είναι περισσότερο οι Ρώσοι.
Βλέπουμε ότι δεν υπήρχε ζήτηση στην θάλασσα και ενώ οι Ελληνικές οικογένειες μέχρι πρότινος μπορούσαν να συντηρήσουν τα σπίτια τους εκεί ήταν παγωμένη η κατάσταση τα τελευταία χρόνια όμως εκεί οι Έλληνες έχουν ξεκινήσει να πουλάνε. Οι τιμές είναι αναλόγως με την παλαιότητα και το είδος της κατοικίας».
Του Καγιογλίδη Παναγιώτη | Πηγή: serresparatiritis.gr
Την αύξηση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ από τις μεγάλες περιουσίες, κατά τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, μελετά η κυβέρνηση, στο πλαίσιο της κάλυψης του δημοσιονομικού κενού ύψους 1% του ΑΕΠ για τη διετία 2017-2018, ώστε να επιτευχθεί ο στόχος του πρωτογενούς πλεονάσματος 3,5% του ΑΕΠ το 2018.
Το εν λόγω μέτρο είναι μόλις ένα από τα πολλά φοροεισπρακτικά που έχει προτείνει το κουαρτέτο και εξετάζει η Αθήνα, γεγονός το οποίο προκαλεί προβληματισμό σε στελέχη του οικονομικού επιτελείου που «βλέπουν» ότι θα διευρυνθεί η υπερφορολόγηση με πιθανές αρνητικές συνέπειες για την πραγματική οικονομία.
Πηγή: serresparatiritis.gr
ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ - ΕΥΡΩΣΥΣΤΗΜΑ: Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1% έναντι μείωσης 7,5% το 2014.
Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 5,7% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 5,2% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2014 ήταν 5,5% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι μείωσης 6,5% το 2014, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 4,7% το 2015, έναντι μείωσης 8,1% το 2014.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 4,9% στην Αθήνα, 5,9% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,3%, 5,3%, 5,2% και 4,4% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,0% (ο δείκτης αστικών περιοχών, με βάση τον Ν. 4254/2014, χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων).
Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα “Αγορά Ακινήτων”.
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος έως το τέλος Ιανουαρίου του 2016 έφθασε συνολικά τις 661,2 χιλιάδες (66,4% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα, 2,2% λοιπά).
Πηγή: taxheaven.gr
Ακίνητα τα οποία είχαν βγεί και παλιότερα προς αξιοποίηση χωρίς όμως να υπάρχει και το αντίστοιχο ενδιαφέρον από επενδύτες, αλλά και νέες ...αφίξεις περιλαμβάνει το νέο πακέτο των 14 ακινήτων που βγάζει προς αξιοποίηση μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου μέσα στο Μάρτιο.
Πλήν του πρώην Σανατορίου Φρειδερίκης στη Ρόδο, για το οποίο επιλέγεται η 50ετής μίσθωση ως βέλτιστος τρόπος αξιοποίησης, τα υπόλοιπα 13 ακίνητα θα πωληθούν σε επενδυτές, με την προθεσμία υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών και εγγράφων της Α' Φάσης του Διαγωνισμού να λήγει στις 31 Μαρτίου. Τα 14 ακίνητα θα αξιοποιηθούν μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction και τον ιστότοπο www.epublicrealestate.gr
Αναλυτικότερα πρόκειται για τα εξής ακίνητα:
1. Αγ. Ελεούσα, Ρόδος: Πρώην "Σανατόριο Φρειδερίκης" στην Δ.Ε. Καμείρου σε απόσταση 37 χλμ. περίπου από την πόλη της Ρόδου (50ετής μίσθωση).
2. Χώρα, Μύκονος: Ξενοδοχείο "ΛΗΤΩ". Ξενοδοχείο 4 αστέρων στη Χώρα της Μυκόνου (πώληση).
3. Μακρυνίτσα, Πήλιο: Αρχοντικό Ξηραδάκη, Παραδοσιακό ξενοδοχείο κατασκευασμένο το 19ο αιώνα, σε απόσταση 17 χλμ .από την πόλη του Βόλου (πώληση).
4. Μακρυνίτσα, Πήλιο: Αρχοντικό Μουσλή. Χαρακτηριστικό δείγμα της πηλιορείτικης αρχιτεκτονικής, με πανοραμική θέα στον Παγασητικό, σε απόσταση 17 χλμ. από την πόλη του Βόλου (πώληση).
5. Μηλιές, Πήλιο: Αρχοντικό Ευαγγελινάκη. Τριώροφο λιθόκτιστο παραδοσιακό αρχοντικό σε απόσταση 28 χλμ. περίπου από τον Βόλο (πώληση).
6. Ανδρίτσαινα, Ηλεία: Πρώην Ειρηνοδικείο. Τριώροφο λιθόκτιστο κεραμοσκεπές κτίσμα προ του 1935, που αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της τοπικής αρχιτεκτονικής στην συνοικία Αγίας Βαρβάρας Ανδρίτσαινας (πώληση).
7. Λίμνη, Εύβοια: Πρώην Ειρηνοδικείο. Παραθαλάσσιο διώροφο πλακοσκεπές κτίσμα επί της οδού Ποσειδώνος σε έναν από τους γραφικότερους οικισμούς της Β. Ευβοίας (πώληση).
8. Κλειτορία, Αχαΐα: Πρώην Ειρηνοδικείο. Διώροφο κτίσμα στο ορεινό χωριό Κλειτορίας του Δήμου Καλαβρύτων (πώληση).
9. Σιντίκη, Σέρρες: Πρώην Ειρηνοδικείο. Διώροφο κτίριο σε απόσταση 8 χλμ. από τη λίμνη Κερκίνης (πώληση).
10. Πόλη Μυτιλήνης, Λέσβος: Αρχοντικό Κατσάνη. Διώροφο διατηρητέο κτίσμα γνωστό και ως "Κατσάνειο" στην περιοχή Σουράδα, οδ. Ελ. Βενιζέλου 58, στην πόλη της Μυτιλήνης (πώληση).
11. Καλλιθέα, Κατερίνη: Παραθαλάσσια έκταση στην περιοχή Κορινού, σε απόσταση 10 χλμ. από την πόλη (πώληση).
12. Αμπελόκηποι, Ιωάννινα: Οικόπεδο στο Ο.Τ. 285 στο βορειοδυτικό τμήμα της πόλης, εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, στην περιοχή Αμπελόκηποι του Δήμου Ιωαννινών σε απόσταση 2,5 χλμ. από το κέντρο της πόλης (πώληση).
13. Αμπελόκηποι, Ιωάννινα: Οικόπεδο στο Ο.Τ. 284 στο βορειοδυτικό τμήμα της πόλης, εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή Αμπελόκηποι του Δήμου Ιωαννινών σε απόσταση 2,5 χλμ. από το κέντρο (πώληση).
14. Aμπελόκηποι, Ιωάννινα: Οικόπεδο στο Ο.Τ. 292 στο βορειοδυτικό τμήμα της πόλης, εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, στην περιοχή Αμπελόκηποι του Δήμου Ιωαννίνων, σε απόσταση 2,5 χλμ. από το κέντρο της πόλης (πώληση).
Πηγή: seleo.gr
Από την αρχή του 2016 ένα νέο "χαράτσι" επιβλήθηκε στους ιδιοκτητες ακινήτων. Πρόκειται για την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) που είναι υποχρεωτικό για όλα -ανεξαρτήτως μεγέθους (ακόμη και για τα μικρότερα των 50 τ.μ.)- τα ακίνητα που πωλούνται ή ενοικιάζονται.
Η υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού πρωτοκόλλου ΠΕΑ στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Taxisnet δεν ευνοεί τους...αμελείς, με το κόστος της ενεργειακής επιθεώρησης να τοποθετείται στη ζώνη του 1 ευρώ ανά τ.μ.
Συγκεκριμένα, το κόστος έκδοσης του ΠΕΑ ξεκινά από τα 150 ευρώ για διαμερίσματα και φτάνει στα 200 ευρώ όταν πρόκειται για μονοκατοικίες. Ωστόσο τα πρόστιμα που επισείει η μη συμμόρφωση των ιδιοκτητών είναι τσουχτερά, αφού ξεκινούν από 1.000 ευρώ και φτάνουν ακόμη και στα 10.000 ευρώ.
Μάλιστα, το ΠΕΑ θα πρέπει να αναγράφεται στις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρίσεις στον τύπο και στο διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου, ενώ θα πρέπει να επισυνάπτεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων.
Αναγκαίος ο ενεργειακός επιθεωρητής
Τα νέα αυτά δεδομένα αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ουσιαστικά δεν θα μπορούν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν την περιουσία τους αν δεν έχουν προχωρήσει προηγουμένως σε ενεργειακή επιθεώρηση, από ειδικό επιθεωρητή του ΥΠΕΚΑ, ο οποίος αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και το κατατάσσει σε ενεργειακή κατηγορία (από Α+ έως Η), προτείνοντας επενδύσεις βελτίωσής του.
Επίσης, τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 kW έως και 100 kW και τουλάχιστον κάθε δύο έτη για συστήματα με λέβητες άνω των 100 kW.
Το κόστος
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, το κόστος έκδοσης της «πράσινης ταυτότητας» με δεκαετή ισχύ διαμορφώνεται ως εξής:
• Για ολόκληρη πολυκατοικία: 1,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).
• Για τμήμα κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ).
• Για μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).
• Για γραφεία έως 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ).
• Για κτιριακούς χώρους πάνω από 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και 1,5 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα τ.μ.
• Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών: 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
Τι εξαιρείται απο το πιστοποιητικό
Υποχρεωτικό είναι το πιστοποιητικό για τις πωλήσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων, τόσο ολοκλήρων όσο και μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με εξαίρεση τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.
Ταυτόχρονα εξαιρούνται:
• Μεταβιβάσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών (για ήδη αποπερατωμένα και για τα υπό κατασκευή κτίρια).
• Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
• Μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου.
• Διατηρητέα ή ιστορικά κτίρια.
Οσον αφορα στις μισθωσεις εξαιρούνται :
• Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
• Παρατάσεις - ανανεώσεις υφισταμένων μισθώσεων με τον αυτό υφιστάμενο μισθωτή.
• Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).
• Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.
Του Κώστα Ιερίδη | Πηγή: zougla.gr
